永慶揭密中古屋炒作手法 籲進一步遏止

永慶揭密中古屋炒作手法 籲進一步遏止

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內政部政務次長花敬羣(中)、國立政治大學副校長趙怡(右)、永慶房產集團董事長孫慶餘(左)23日出席「健全不動產交易制度研討會」。(永慶房產集團提供)

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永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出,政府推出一系列的打炒房政策後,比較2021年12月9日宣佈預售屋禁止換約轉售修法前和2022年4月初的預售屋轉售刊登量,全臺平均預售屋轉售刊登量有高達21.2%的成長幅度,七都地區除新竹略減外,其餘六都均明顯成長。隨後葉凌棋也提醒,除了預售屋之外,中古屋操作房價、低買高賣的炒作問題也值得關注。

葉凌棋分析,在中古屋的炒作上,不良仲介往往聯手投機客,透過選擇性揭露實價登錄資訊,使屋主誤信片面的行情資訊進而賤賣自身房屋;投機客再利用俗稱「AB約」虛構成交價的方式,進行超貸、逃稅的情事;虛構成交價還進一步墊高房價,造成區域房價不正常高漲。

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葉凌棋表示,期待透過分享案例的方式,幫助學者和政府瞭解中古屋炒作手法。期待未來能制定相關機制,遏止中古屋的炒作現象,不僅造福更多消費者,也使良善的房仲業者得以被保護。

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