去年不動產移轉→拍賣新低 繼承新高

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近年各類不動產移數棟數

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根據內政部統計,2023年不動產移轉四大類型中,買賣及拍賣移轉雙雙減少,而贈與及繼承移轉持續增加,即使升息房貸利率至13年高點,不過房市交投仍熱、財務壓力大的屋主讓利多能順利脫手,2023年拍賣移轉3,539棟、年減15.4%,爲史上新低;高房價、少子化趨勢下,2023年繼承移轉7.7萬棟、年增9.4%,創歷史新高。而買賣移轉30.7萬棟創下近五年新低,贈與移轉則在2016年房地合一稅實施後緩步增加,2023年爲5.2萬棟、年增4.2%。

即使近年利率緩步走揚、脫離長年極低利率的環境,不過拍賣移轉仍持續減少,2023年拍賣移轉3,539棟,規模約僅是20年前的16分之1、十年前的一半不到,大家房屋企研室總監郎美囡分析,早年房貸利率都在5%以上,所以市場不佳可引發斷頭潮,2023年平均房貸利率雖維持在2%以上,但屋主多能承受,且房價持續走揚,屋主價格讓利多能在一般買賣市場順利脫手,淪爲法拍市場的數量極少,使得透過拍賣取得房產數量逐年降低。

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值得注意的是,相較於全臺各地拍賣移轉規模萎縮,臺南2023年拍賣移轉421棟,則是大幅增加29.9%,郎美囡表示,臺南市過去拍賣移轉基期低,2023年增加數據反應明顯,2023年上半年大環境不佳,原本投資熱度高的臺南許多企業主、個體戶受景氣衝擊,其所抵押的不動產流入法拍增加,加上不少共有物件以法拍解套,也推升法拍移轉量。

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不過對比於以有償取得的買賣、拍賣房產移轉降溫,非透過交易的贈與、繼承移轉則持續增加,留給後代繼承房產數量增加繼承移轉棟數幾乎年年創新紀錄。

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