上海某二房東手握400套經適房稱關係都搞得定,物業:管不了他們,相關部門:發現、取證、認定都很困難

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反派女爵的逆袭

2月28日,據看看新聞KNEWS報道,根據規定,經濟適用房五年內不得被擅自轉讓或出租。然而,在上海嘉定置翔佳苑等幾個經適房小區,上百套交付不久的房源居然到了二房東和中介手裡違規出租。一位二房東“吳總”表示,他們以5年爲期租下毛坯房,統一裝修後再加價轉租,自己手裡握有400套經適房房源,自己辦公室就在物業隔壁,所有關係都搞得定。物業雖明確經適房不能出租出借,但對二房東們卻並不陌生,稱也管不了他們。而南翔鎮相關部門表示,從發現、取證到認定每一步都很困難。城管則表示會通知他們停止出租。(東方網·縱相視頻 巢思遠)

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玩笑惹禍?MMO遊戲《RuneScape》官方X帳號被誤鎖 平臺判定成8歲小孩創立

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圖/Jagex

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本週稍早,大型多人線上遊戲《RuneScape》的官方推特帳號突然無預僅面臨了短暫的停權。背後的原因,竟然是因爲 X 平臺方誤以爲帳號是由 8 歲小孩創立,因此以違反使用守則爲由祭出處分。

《RuneScape》擁有 32 萬追隨者的官方 X 帳號本週一悄悄被停權,粉絲感到不知所措,開始推測遭到駭客入侵或使用機器人。有趣的是,經典版《Old School RuneScape》以及開發團隊 Jagex 的帳號都依然建在。至於導致《RuneScape》帳號停權的原因,竟然與官方 15 年前於帳號介紹中開的小玩笑有關。

根據外媒《PC Gamer》網站的報導,Jagex 最初在 2009 年創立帳號,直接將生日資訊設定爲遊戲本身的上線年分 2001 年。這使得平臺方誤以爲帳戶由 8 歲小孩創立並營運。X 政策規定使用者必須要年滿 13 歲,即使已經過了許多年,官方依然可能針對用戶創立時的年齡進行追究。

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對本次事件,Jagex 的社羣經理負責人 Danni Amos 證實年齡就是《RuneScape》官方帳戶突然遭到停權的原因。他表示:「X 官方認定這是一個由 13 歲以下的用戶所創立的帳戶。事實並非如此,因此在今天早上向 X 官方提交一些證據之後,帳戶已經復原。」

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根據 X 官方的政策頁面顯示,雖然使用者確實能夠取回在未滿 13 歲時所創立的帳戶,但站方會先將用戶在年滿 13 歲以前所發佈的所有貼文內容全數刪除。然而,《RuneScape》官方帳戶在復原後依然保留他們在 2014 年,也就是這款遊戲「年滿 13 歲」之前的所有貼文,因此看來一切的誤會都已經順利釐清。

參考原文:Kotaku

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打敗藝文特區 2023桃園成屋預售單價冠軍都在青埔

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2023年桃園預售成屋最高單價社區都在青埔特區。 圖/臺灣房屋提供

桃園市五大豪宅社區出爐,臺灣房屋依豪宅限貸令門檻,統計實價登錄桃園市總價逾4千萬的豪宅交易,彙整出成屋及預售屋的五大豪宅社區。成屋方面由「宜雄大名鑄」以最高單價56萬元名列榜首;預售屋則是「威均青塘園」以次頂樓66.5萬元單價,搶下預售豪宅第一,也是實價以來桃園單價最高的豪宅社區。值得一提的是,2023年成屋與預售屋的豪宅榜首,皆座落青埔高鐵特區,使高鐵特區成爲桃園熱門的雙料冠軍豪宅新聚落。

臺灣房屋桃園高鐵直營店店長林冠宇指出,成屋、預售豪宅冠軍寶座的「宜雄大名鑄」、「威均青塘園」,均出自桃園在地知名建商,顯示高資產族對在地業者的高度認同,且兩個冠軍社區,均鄰近A19桃園體育園區站,該區段有萬坪綠地青塘園、桃園棒球場及環球購物中心,未來還有市立美術館的建設利多,吸引許多高資產族青睞,其中位居青塘園第一排的「威均青塘園」,高樓層景觀戶甚至衝上67.8萬元的價碼,創下桃園豪宅實價登錄的新高紀錄,不過因爲總價未達四千萬,因此未進入此次預售豪宅榜單內。

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林冠宇分析,以高鐵沿線行情來看,桃園青埔在位置和房價都介於板橋和竹北之間,確實有竹科買家「賣竹北、買青埔」,或是從新北南下桃園,尋求屋齡新、坪數大的豪宅社區,也促使青埔預售豪宅在價格上超越藝文特區。

藝文特區雖未擠進預售屋五大豪宅榜單,但在五大成屋豪宅社區中仍囊括三席!臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,由於藝文特區發展較早,可開發土地有限,近期新案供給較少,不少豪宅社區屋齡超過十年以上,同時新興重劃區崛起,預售新案如雨後春筍推出,讓青埔特區的新案頗有後來居上的態勢。不過藝文特區機能完整豐富,屬桃園最熱鬧的市中心,仍是資深桃園人心中的黃金豪宅區,最近總圖亦完工啓用,在地段價值加持下,近期交易屢見5字頭高價。

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北京房山長陽鎮一宗涉宅地轉正掛牌 起始價16.03億

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觀點網訊:1月29日,北京房山區長陽鎮FS00-0101-0002、0003地塊轉正掛牌,地塊編號爲京土儲掛(房)[2024]006號,預計於3月1日15時出讓。

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據觀點新媒體瞭解,該地塊用地性質爲R2二類居住用地、A33教育基礎用地(托幼用地),土地面積34786平方米,其中住宅用地建築規模約2.86萬平方米,容積率2.8,控高60米。

地塊建築控制規模≤84979平方米,土地開發程度六通一平。起始價16.03億元,設置上限價格18.4345億元。

規劃要求,地塊內需配建4969平方米幼兒園。根據掛牌文件,爲推動用地順利上市,現對規劃條件進行優化,即在保障幼兒園用地規模及建築規模等指標不變前提下,可結合住宅用地整體設計方案對幼兒園用地佈局及相鄰用地退線要求進行優化調整,符合《北京地區建築工程規劃設計通則》等相關規範要求。

另悉,地塊周邊京周路、京港澳高速自駕便捷,距離房山地標性商業項目首創奧特萊斯直線距離約2.3公里,距離首都師範大學附屬中學實驗學校直線距離約1公里。

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遊戲角落合成 圖/Square Enix

Square Enix 招牌遊戲之一《Final Fantasy VII》自 1997 年推出後廣受好評, 2020 年推出完全重製版後也飽受粉絲喜愛。近日 Square Enix 製作人北瀨佳範則透露了他對於《Final Fantasy VI》的重製想法。

北瀨佳範近期接受法國 YouTuber Julien Chièze(@julienchieze) 的獨家專訪,過程中他提問是否有機會重製《Final Fantasy VI》(FF6),對此北瀨佳範表示:《Final Fantasy VI》內容與角色太多,如果要用《Final Fantasy VII Remake》的規格來重製的話得花上二十年。

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不過《Final Fantasy VII Remake》三部曲重製就要花上十年,而考慮到《Final Fantasy VI》的大量內容則可能花費二十年。雖然許多粉絲、媒體、公司員工都有相同的請求,北瀨佳範自己也是《Final Fantasy VI》的粉絲,在他擔任一名遊戲製作人的路上,這款作也不斷激勵着他,可惜的是但他無法保證任何重製消息。

圖/YouTube @julienchieze

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《Final Fantasy VI》最早發售於 1994 年,推出於超級任天堂、Play Staion 一代、Game Boy Advance 上,後續也移植至 iOS 和 Android。本作不但有 14 位主角供玩家操控(還不包含能短暫操作的配角),再加上游戲隨着劇情發展世界地圖會發生改變重大改變,倘若以 3D 高規格製作每個人物、地圖建模以及戰鬥系統,工作量確實不小。

圖/Square Enix

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雖然《Final Fantasy VI》重製不知何年何月纔會問世,但將於二月發售的《Final Fantasy VII Rebirth》也令人矚目,喜歡的玩家也請不要錯過。

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遊戲角落合成 圖/YouTube @lolesports、T1 Faker AfreecaTV

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李哥難道真的把 LPL 打崩了?《英雄聯盟》中國聯賽 LPL 近日春季賽開打,但中國觀衆卻發現賽事熱度比起以往數年大幅降低並引起熱議。

「LPL 可能涼了」是中國近期相當有感的話題,因爲以前就算墊底隊伍互打,彈幕(聊天室)也照樣能刷滿螢幕;如今別說是墊底隊,就連稍強一點的對戰組合彈幕都有點零星,光用看的都覺得聯賽人氣下降很多。

遊戲角落合成 圖/虎撲

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至於爲何熱度下降有感?許多人不約而同提及去年世界賽韓國戰隊 T1 對 LPL 一穿四一舉奪冠非常打擊聯賽士氣:去年 LPL 隊伍陣容堅強,JDG 更是整年連奪 LPL 春夏冠軍和 MSI 冠軍,沒想到四強一役被 Faker 阿祈爾對 Ruler 驚天一推更是讓許多觀衆無法忘懷。

圖/虎撲

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圖/虎撲

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GLEN

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圖/虎撲

黑道公主

不過也有人提出另外的看法,稱中國的未成年防沉迷政策使環境難以培養電競新血,明星選手也逐漸老去,LPL 想奪大賽冠軍似乎還是得靠韓國外援;此外,JDG 宇宙艦隊陣容今年已被拆掉,LNG 自從釋出韓籍打野 Tarzan 後目前隊伍狀態也不太好。

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圖/Mango Party 芒果派對

臺灣紳士遊戲發行商芒果派對宣佈,由《末代君主》開發商 Sand Traveler 製作的經營養成動作 RPG《精靈守望》現已開啓 Steam 商店頁面,將支援繁/簡體中文、英文、日文及韓文。

本作爲《末代君主》同一世界觀之前傳作品,故事是這樣開始的…很久很久以前,大陸上存在着許多種族。爲了生存,不可避免地爆發許多的紛爭與衝突。邪惡的不死族使用了禁忌的古代黑魔法,創造出許多異種怪物,讓原本就因戰火肆虐而不得安寧的大陸,陷入更大的混亂。

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圖/Mango Party 芒果派對

終於,黑暗的魔爪還是伸向了那位於北方,精靈族的領地—迷霧之森。爲了女王與即將臨盆的精靈公主,「莉娜」身爲精靈族的守望者,舉起武器守護精靈族的榮耀吧!

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圖/Mango Party 芒果派對

本作玩法繼承《末代君主》的無雙戰鬥體驗,玩家可在弓、劍與魔杖三種武器無縫切換。這次更加升華,結合裝備打造、捕獲魔物、自由配點多樣流派,還能建設包含鐵匠鋪、魔物農場等多樣設施。

圖/Mango Party 芒果派對

圖/Mango Party 芒果派對

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圖/Mango Party 芒果派對

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圖/Mango Party 芒果派對

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圖/Mango Party 芒果派對

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圖/Mango Party 芒果派對

《精靈守望》預計在 2024 年 Q4 於 Steam 平臺上推出,有興趣的讀者可先加入願望清單。

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圖/FromSoftware、Steam

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Steam 主題日「海盜大戰忍者節」正式啓動,即日起至臺灣時間 30 日凌晨 2 點,多款海賊、忍者、潛行風格的精選遊戲擁有折扣優惠。

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在本次主題日中,《航海王》系列作品包含《ONE PIECE 時光旅詩》4 折(特價 796 元)、《ONE PIECE海賊無雙4》2.5 折(特價 297 元)。

另外知名動作遊戲《仁王》也有 2.3 折(特價 342 元),去年 10 月推出的《幽影行者2》殘暴版(本體+造型+季票)迎來史低 5 折(特價 745 元)。

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至於獲獎無數的《只狼:暗影雙死》也被列入了主打推薦陣容之中,只不過仔細一看,好像跟其他遊戲有點不同…等等,《只狼》竟然沒有折扣!

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圖/Steam

被譽爲忍者動作經典遊戲的《只狼:暗影雙死》雖然完美符合本次的主題日元素,不過遊戲本身卻並未參與折扣活動,需要以原價 1590 元購買。如果還有人尚未擁有《只狼:暗影雙死》的玩家,建議還是等待其他特賣活動時再行入手囉!

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購房新政對上海樓市影響幾何

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近一個月來,上海多次調整、優化樓市政策。1月13日,奉賢區、青浦區先後發佈新城區域人才購房政策,放寬購房資格,調整非滬籍人才社保、個稅限制年限,降低人才購房門檻。去年12月中旬,上海調整了住房信貸政策,包含降低首付款比例、降低利率、調整普通住房標準等。

這些政策對樓市影響幾何?

新政帶動效果明顯

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從銷售情況來看,去年年底的新政對上海樓市起到積極的帶動作用,購買力有所恢復。

首先表現在商品房成交情況上。根據中指數據,在新政發佈後的半個月,上海新房日均成交量與當月1日—14日相比,增長了19%,與上年同期相比,增長了31%。

從整月數據來看,環比增幅明顯。根據中原地產的數據,12月上海商品房成交金額超過542億元,環比增長38.55%,是第四季度唯一環比增長的月份。

從商品房的成交面積與成交套數來看,新政刺激效果顯著。根據上海市房屋管理局的數據,2023年12月,上海商品房成交面積、成交套數在環比、同比上都實現正增長。成交面積在全年12個月中位於第二,環比增長36.85%,同比增長10.74%。成交套數也是近五個月來的最好成績,環比增長25.52%。

二手房的成交情況也有所改善。12月二手房成交套數爲16378套,環比增長3.93%,是四季度以來最高的月度銷售量。

房價趨於止跌回穩

除了成交量,12月的房價也反映出新政的積極作用。在成交均價上,環比止跌,同比降幅收窄。根據上海市房屋管理局的數據,在新政發佈的後半個月,上海商品房日均成交價爲4.72萬元/平方米,相比12月的上半個月增長3.12%。

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從樣本住宅平均價格來看,目前上海樓市價格較爲穩定。根據萬德數據,自2022年7月以來,上海樣本住宅平均價格便處於負增長狀態,並且持續了近一年的時間。直到2023年8月轉負爲正,開始復甦。數據顯示,上海12月樣本住宅的平均價格爲5.14萬元/平方米,連續五個月同比小幅上漲,12月漲幅最多,爲0.94%。

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二手房的掛牌均價環比也已轉負爲正。數據顯示,12月,上海二手房掛牌均價爲7.08萬元/平方米,環比增長2.38%。根據國家統計局的數據,今年以來,雖然增幅有所放緩,但上海房地產開發投資額仍處於正增長趨勢,雖然新政對樓市的帶動效果還需要長時間的觀察,但多重新政疊加影響下,未來有望得到更好的改善。

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不是抄襲!《泡沫之星》製作人:發展出如「類魂」的遊戲類型會感到榮幸

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遊戲角落合成 圖/Nintendo、Square Enix

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不是抄襲《斯普拉遁》!由 Toylogic Inc. 打造,Square Enix 發行的多人連線泡沫射擊遊戲《泡沫之星》(FOAMSTARS)製作人岡谷洸佑(Kosuke Okatani)近期訪問中表態了。

岡谷洸佑表示,雖然在網路上有許多人將《泡沫之星》與任天堂的獨家遊戲《斯普拉遁》(舊譯「漆彈大作戰」)相互比較,但實際玩過遊戲的人會發現兩者是完全不同的遊戲,也希望大家也同意這一點。

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他另開玩笑地說,如果粉絲最終爲這個類型起個名字,就像「類魂」或是「銀河惡魔城」,把它當成一種類別的話那會是很大的榮幸。

透過發射顏料並且覆蓋競技場是《斯普拉遁》的最大特色,也是任天堂首創的遊戲機制;《泡沫之星》把顏料改成泡沫,雖然乍看相似,但是玩家可利用泡沫製造地形高低差、通道,甚至將其當作掩體保護自己。

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圖/Square Enix

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綜觀社羣意見,玩家從一開始將其稱爲「類《斯普拉遁》」,到後來認爲兩者確實有做出差異;也有人提到《斯普拉遁》的伺服器連線品質很差,如果《泡沫之星》能讓連線穩定的話,這或許是個擊敗前輩的好機會。

《泡沫之星》將於年 2 月 6 日在 PlayStation 5 和 PlayStation 4 發售,並且加入 PlayStation Plus 2 月的遊戲。凡是訂閱 PlayStation Plus 的玩家只要在一個月內(至 2024 年 3 月 4 日截止)即可免費下載本作。雖然 3 月 4 日後《泡沫之星》就會將售價調整爲 30 美金(實際售價視各地區而定),但只要已加入 PlayStation Plus 即可持續遊玩,因此官方鼓勵大家儘快加入行列。

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