Posted on 2024 年 3 月 29 日 by Noelle Olivia

老詹也懂老任？LeBron嘆大家只想單打：籃球又不是任天堂遊戲

遊戲角落合成圖／YouTube @MindTheGamePodcast、《Jordan vs. Bird: One on One》

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老詹提到任天堂？NBA 洛杉磯湖人球星 LeBron James 日前在退役 NBA 球員 JJ Redick 的 podcast節目中談到他對於現在有些只想打單挑的生態感到不以爲然，籃球終究是 5 打 5 而不是 1 打 1 的電玩遊戲。

James 提到他對於「我有袋子」（I have a bag）的說法感到非常感冒：「袋子」是用於形容球員擁有多樣進攻手段且單吃防守者的詞彙，倘若一名球員符合上述條件就會用「我有袋子」來稱呼。

籃球是 5 打 5 又不是單挑遊戲，「這又不是 Jordan 打 Bird 的任天堂」James 說道。此處他指的是 1988 年由 EA（Electronic Arts）製作的鬥牛單挑籃球遊戲《Jordan vs. Bird: One on One》，曾推出於 Game Boy、Sega Genesis、NES 等平臺上。

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圖／《Jordan vs. Bird: One on One》

遊戲很單純，就是操控 Michael Jordan、Larry Bird 並且半場單挑。順帶一提遊戲推出當年 LeBron 僅四歲。

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James 後續闡述道，一隻好的球隊會幫忙防守，持球者此時重點不是單挑能力而是判讀球場全局，例如包夾要來了、誰會過來幫忙、該做出什麼反應等等；但他也嘆道有些人整天只想着單挑而不想學這些東西。

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完整的 Podcast 可於下方連結觀賞。

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Posted on 2024 年 3 月 28 日 by Noelle Olivia

受市場矚目！高雄公辦都更案「鳳山都更好」每坪寫下37.8萬元佳績

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「鳳山都更好」爲港都高雄首次公辦都更案，寫佳績。國城提供

高雄首次公辦都更案「鳳山都更好」聚人氣，實價登錄每坪寫下37.8萬元佳績，備受市場矚目。

國城建設執行副總許鳳仙表示，臺積電（2330）高雄設2奈米廠，邊際產業發展連動4.5萬就業人口，高雄市因建設因產業自然推升房價，行情在自住買盤與剛性需求的支撐下將持續穩定增溫。

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其中，鳳山區擁有多達約3,000億重大建設案件，是許多人置產的首選。鄰近未來國道7號交流道，位於捷運鳳山國中站2號出口旁的高雄首件公辦都更案「鳳山都更好」，銷售破五成，成爲高雄房市話題。

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國城建設董事長特助洪士庭表示，雖然「鳳山都更好」含政府分回的實際建照戶數爲546戶，但實際可售戶數僅有362戶，公辦都更從規劃到施工全程由政府監督的品質保障，都是「鳳山都更好」吸引各界爭相購買的原因。

原本就是高雄的人口最多且蔚爲「文教區」的鳳山區近幾年因爲政府與民間各項重大建設的全力加持，成爲高雄的藝文特區，置產價值更上層樓。一條捷運橘線，串聯衛武營與大東文化藝術中心，形成高雄最大藝術捷運廊帶；都市規劃結合TOD大衆運輸導向發展，讓鳳山將成爲高雄設有最多大衆運輸場站的行政區，再加上國道七號，未來鳳山交通便捷可期；空中鳳城、三井LaLaport購物中心等商場的建設，也增加了鳳山生活的便利性。當這些建設落成到位後，勢必帶動區域房價再創新高，因此也讓具有公辦都更優勢的「鳳山都更好」，即便在「國城建設」採取衆多策略來進行銷售調控之下依舊交出銷售突破五成漂亮成績。

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「鳳山都更好」在實價登錄上已達到37.8萬/坪，顯示高雄首次的公辦都更案，已成功讓鳳山市區的房價、與文山特區單價不相上下，可見優良品質受到大衆肯定。

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負責銷售的甲桂林廣告總經理陳衍豪表示，「鳳山都更好」不僅在2300坪的基地上打造6棟15層樓高，符合未來趨勢的建築羣新地標，爲鳳山帶來全新的都會街廓質韻，更有完整的開放空間、綠帶軸線花園與豐富公設服務，本身就極具競爭力；加上公司團隊從鳳山的歷史底蘊到建築美學的規劃，都透過故事語言與藝術展演來進行深入人心的傳遞，讓甲桂林團隊南下高雄的第一個表現個案，就能順利展現精準的銷售實力，協助「鳳山都更好」寫下佳績，在市場上獲得消費族羣的認同。

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Posted on 2024 年 3 月 28 日 by Noelle Olivia

迷因神曲Bling-Bang-Bang-Born官方MV合作TheAnimeMen 要素過多Shylily也參與

圖／YouTube@TheAnimeMen、X@shylilytwitch

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由雙人饒舌組合 Creepy Nuts 演唱的超洗腦《肌肉魔法使-MASHLE-》主題曲〈Bling-Bang-Bang-Born〉近日公開與 TheAnimeMen 合作的官方 MV，影片要素過多，就連 VTuber 虎鯨 Shylily 也有參與。

TheAnimeMen 是由 6 位熱愛動漫的男孩組成的創作者團體，曾和 Meta、Sony Music、《要塞英雄》等大企業、IP 合作過。這回攜手日本索尼音樂娛樂旗下藝人 Creepy Nuts，打造極具 ACG 元素的〈Bling-Bang-Bang-Born〉歌曲影片。

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至於要素多多？除了 TheAnimeMen 成員部分裝扮有《肌肉魔法使-MASHLE-》的風格，其他段落還出現《JoJo 的奇妙冒險》、《咒術回戰》、《我推的孩子》等 Cosplay。

圖／YouTube@TheAnimeMen

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圖／YouTube@TheAnimeMen

不僅如此，也有致敬已故畫家 Bob Ross 的橋段，甚至派出《青春豬頭少年不會夢到兔女郎學姊》痛車。片尾部分更有多位實況主開搖，其中包含 Shylily。

圖／YouTube@TheAnimeMen

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圖／YouTube@TheAnimeMen

該 MV 現已上架至 TheAnimeMen 的官方 YouTube 頻道，兩天左右吸引超過 144 萬次觀看，Creepy Nuts 也現身留言區留言，直呼影片實在是炸翻天。

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Posted on 2024 年 3 月 28 日 by Noelle Olivia

《邊緣禁地》新作確定製作中！Embracer脫手開發商Gearbox賣給Take-Two

《邊緣禁地》新作確定製作中！Embracer脫手開發商Gearbox賣給Take-Two
只要你说你爱我

圖／Gearbox Entertainment、2K Games

《邊緣禁地》開發商 Gearbox Entertainment 正式脫離 Embracer Group，被以 4.6 億美元的價格出售給 Take-Two Interactive。

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在官方新聞稿中，Gearbox Software、Gearbox Montréal、Gearbox Studio Quebec 以及《邊緣禁地》、《小蒂娜的奇幻樂園》、《Homeworld》、《雨中冒險》、《Brothers in Arms》和《毀滅公爵》等 IP 確定脫離 Embracer Group。

Embracer 將保留 Gearbox Publishing San Francisco、《遺蹟》（Remnant）、《Hyper Light Breaker》等遊戲、Cryptic Studios、Lost Boys Interactive 和 Captured Dimensions 的所有權。

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隨着這波異動，Gearbox 將加入 Take-Two 的 2K 旗下，並將繼續由執行長兼創辦人 Randy Pitchford 主導。目前 Gearbox 正在開發一款《邊緣禁地》新作和一部新的《Homeworld》遊戲。

Gearbox 過去就和 Take-Two 有着長期的戰略關係，Take-Two 透過 2K 擔任《邊緣禁地》系列的發行商，雙方也合作製作即將上映的《邊緣禁地》真人電影。

消息來源：Embracer Group

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Posted on 2024 年 3 月 11 日 by Noelle Olivia

關心iWIN事件！動漫創作者辦論壇探討創作自由日本漫畫家議員赤松健跨海發聲

圖／YouTube@動漫工會

日前有平臺遭 iWIN 網路內容防護機構通知下架成人遊戲圖片，引發修法討論，2024 ACG 創作者議題論壇除邀日本漫畫家赤松健、千葉徹彌等人發聲，落幕後也預計將論壇成果提供相關單位參考。

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有平臺日前介紹日本成人遊戲內容，而 PTT 貼文轉載相關網址內容，其中幼態虛擬人物圖片有類似性交跟性相關行爲，之後便接獲 iWIN 網路內容防護機構通知，被要求下架內容，引發網友不滿虛擬世界的人物也要被管，衛福部則預計在本月開會討論「兒少性剝削」認定通則。

臺北市動漫企劃人員職業工會昨天舉辦「自由與權益—2024 ACG 創作者議題論壇」，其中特別探討「創作自由」議題。動漫工會理事長劉佳豪今天向中央社記者表示，活動同時開放線上直播，除實際與會百來名民衆外，千人觀看直播，目前累積總點閱破萬。

現爲日本參議院議員的赤松健透過錄影參與，他首先謝謝臺灣讀者喜愛他的作品，但同時也指出有件事情讓他擔憂，「就是在臺灣目前有相關單位以主觀的角度，從外表來判定一個角色是否成年，並且企圖加強法律規範。」他希望論壇能有各方踊躍提出意見及交流，並取得好成果。

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日本漫畫家協會會長千葉徹彌透過影片表示，臺灣漫畫家朋友們都非常年輕，且是在這世上寶貴的人才，想必未來將創造出許多精采的作品，具壓抑創作力的法律規定，會帶來比法律推動者想像不到的影響，「漫畫創作活動就是如此微妙且細膩的事情」。

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劉佳豪表示，論壇成果會整理成書面意見，提供政府相關部門參考，盼衛福部討論「兒少性剝削」認定通則時能充分邀請相關單位，或讓過程更公開，另因議題涉及創作自由，也希望文化部能協助創作者發聲，「最後更希望大家能繼續關心這個議題。」

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Posted on 2024 年 3 月 8 日 by Noelle Olivia

重返新北一哥！板橋平均房價3年漲15% 領跑新北精華區

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板橋街景。圖／東森房屋提供

對於新北市房市一哥到底是永和還是板橋，市場上一直都存在不同的討論聲音，東森房屋研究中心彙整實價登錄資料，統計2021~2023年新北市外圍第一環精華區的平均房價，前兩年永和區都小勝板橋區，是新北市平均房價最高的精華區，但到了去年，板橋區的平均房價反超永和區，重回新北市房市一哥寶座，與此同時，近3年板橋區的房價漲幅也是新北精華區中最快的、高達15%。

東森房屋大新板加盟店經理沈裕勝表示，隨着政府持續加大打炒房力度，投資置產需求日益減少，剛性需求當道，板橋區基礎機能成熟、居住質感佳，吸引了許多自住客羣駐足。

沈裕勝指出，過去一年多以來受房市黑天鵝影響，投資客蹤跡銳減，自住客羣成爲現階段的交易主力，而自住客羣進場購屋相對謹慎，傾向選擇基礎機能成熟、房市支撐力道強的精華區域。

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與新北市其他精華區相比，在板橋買房的優勢主要有二，一來，板橋坐擁臺鐵、高鐵、捷運三鐵共構，聯外交通非常便捷，區內還有江翠、新埔、府中等多個成熟商圈，很多大型商場、影城百貨都坐落於此，基礎機能相當完善。另一方面，板橋經過了多年的開發建設，又有新板特區、江翠北側重劃區坐鎮，區域居住質感也相當不錯，因此備受自住客羣青睞。

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沈裕勝表示，目前板橋以新埔、江翠商圈一帶的住宅交易最爲熱絡，此一區塊商家林立，大小採買應有盡有，而且搭乘捷運最快僅需10分鐘左右就可以直達臺北市，目前此一區塊中古屋的平均房價仍普遍落在5~6字頭，總價1,500萬元左右就能買到一~兩房的中古華廈、公寓，房價比附近的新板特區、臺北市都親民了不少，很適合有預算考量的首購族、換屋族。

另外，近期也有很多在臺北市工作、且收入可觀的購屋民衆到板橋買房定居，用同樣的預算，在臺北市只能棲身屋齡較高的中古屋，但在板橋卻能住進居住品質更好的豪宅或小豪宅，因此我們也可以看到，近一年板橋實價登錄9字頭案件的交易量有明顯增多的跡象。

東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，板橋是新北舉足輕重的交通樞紐與商業聚集地，房市能見度相當高，區域房價的抗跌保值性毋庸置疑，再加上近期有新青安2.0的鼓舞，很多年輕首購族也紛紛進場看房，帶動區域房市交易量能快速回溫，展望未來，板橋的房市交易量能將會保持穩健成長的態勢，購屋民衆可以多留意。

資料來源／東森房屋

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Posted on 2024 年 2 月 29 日 by Noelle Olivia

上海某二房東手握400套經適房稱關係都搞得定，物業：管不了他們，相關部門：發現、取證、認定都很困難

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2月28日，據看看新聞KNEWS報道，根據規定，經濟適用房五年內不得被擅自轉讓或出租。然而，在上海嘉定置翔佳苑等幾個經適房小區，上百套交付不久的房源居然到了二房東和中介手裡違規出租。一位二房東“吳總”表示，他們以5年爲期租下毛坯房，統一裝修後再加價轉租，自己手裡握有400套經適房房源，自己辦公室就在物業隔壁，所有關係都搞得定。物業雖明確經適房不能出租出借，但對二房東們卻並不陌生，稱也管不了他們。而南翔鎮相關部門表示，從發現、取證到認定每一步都很困難。城管則表示會通知他們停止出租。（東方網·縱相視頻巢思遠）

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Posted on 2024 年 2 月 29 日 by Noelle Olivia

玩笑惹禍？MMO遊戲《RuneScape》官方X帳號被誤鎖平臺判定成8歲小孩創立

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圖／Jagex

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本週稍早，大型多人線上遊戲《RuneScape》的官方推特帳號突然無預僅面臨了短暫的停權。背後的原因，竟然是因爲 X 平臺方誤以爲帳號是由 8 歲小孩創立，因此以違反使用守則爲由祭出處分。

《RuneScape》擁有 32 萬追隨者的官方 X 帳號本週一悄悄被停權，粉絲感到不知所措，開始推測遭到駭客入侵或使用機器人。有趣的是，經典版《Old School RuneScape》以及開發團隊 Jagex 的帳號都依然建在。至於導致《RuneScape》帳號停權的原因，竟然與官方 15 年前於帳號介紹中開的小玩笑有關。

根據外媒《PC Gamer》網站的報導，Jagex 最初在 2009 年創立帳號，直接將生日資訊設定爲遊戲本身的上線年分 2001 年。這使得平臺方誤以爲帳戶由 8 歲小孩創立並營運。X 政策規定使用者必須要年滿 13 歲，即使已經過了許多年，官方依然可能針對用戶創立時的年齡進行追究。

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對本次事件，Jagex 的社羣經理負責人 Danni Amos 證實年齡就是《RuneScape》官方帳戶突然遭到停權的原因。他表示：「X 官方認定這是一個由 13 歲以下的用戶所創立的帳戶。事實並非如此，因此在今天早上向 X 官方提交一些證據之後，帳戶已經復原。」

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根據 X 官方的政策頁面顯示，雖然使用者確實能夠取回在未滿 13 歲時所創立的帳戶，但站方會先將用戶在年滿 13 歲以前所發佈的所有貼文內容全數刪除。然而，《RuneScape》官方帳戶在復原後依然保留他們在 2014 年，也就是這款遊戲「年滿 13 歲」之前的所有貼文，因此看來一切的誤會都已經順利釐清。

參考原文：Kotaku

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Posted on 2024 年 1 月 31 日 by Noelle Olivia

打敗藝文特區 2023桃園成屋預售單價冠軍都在青埔

2023年桃園預售成屋最高單價社區都在青埔特區。圖／臺灣房屋提供

桃園市五大豪宅社區出爐，臺灣房屋依豪宅限貸令門檻，統計實價登錄桃園市總價逾4千萬的豪宅交易，彙整出成屋及預售屋的五大豪宅社區。成屋方面由「宜雄大名鑄」以最高單價56萬元名列榜首；預售屋則是「威均青塘園」以次頂樓66.5萬元單價，搶下預售豪宅第一，也是實價以來桃園單價最高的豪宅社區。值得一提的是，2023年成屋與預售屋的豪宅榜首，皆座落青埔高鐵特區，使高鐵特區成爲桃園熱門的雙料冠軍豪宅新聚落。

臺灣房屋桃園高鐵直營店店長林冠宇指出，成屋、預售豪宅冠軍寶座的「宜雄大名鑄」、「威均青塘園」，均出自桃園在地知名建商，顯示高資產族對在地業者的高度認同，且兩個冠軍社區，均鄰近A19桃園體育園區站，該區段有萬坪綠地青塘園、桃園棒球場及環球購物中心，未來還有市立美術館的建設利多，吸引許多高資產族青睞，其中位居青塘園第一排的「威均青塘園」，高樓層景觀戶甚至衝上67.8萬元的價碼，創下桃園豪宅實價登錄的新高紀錄，不過因爲總價未達四千萬，因此未進入此次預售豪宅榜單內。

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林冠宇分析，以高鐵沿線行情來看，桃園青埔在位置和房價都介於板橋和竹北之間，確實有竹科買家「賣竹北、買青埔」，或是從新北南下桃園，尋求屋齡新、坪數大的豪宅社區，也促使青埔預售豪宅在價格上超越藝文特區。

藝文特區雖未擠進預售屋五大豪宅榜單，但在五大成屋豪宅社區中仍囊括三席！臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，由於藝文特區發展較早，可開發土地有限，近期新案供給較少，不少豪宅社區屋齡超過十年以上，同時新興重劃區崛起，預售新案如雨後春筍推出，讓青埔特區的新案頗有後來居上的態勢。不過藝文特區機能完整豐富，屬桃園最熱鬧的市中心，仍是資深桃園人心中的黃金豪宅區，最近總圖亦完工啓用，在地段價值加持下，近期交易屢見5字頭高價。

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